EQT Exeter completa la venta de su cartera de residencias de estudiantes en España a Azora

• Desde la constitución de la cartera en mayo de 2021, su crecimiento ha pasado de dos activos con 1.500 camas a 12 activos con 4.100 camas
• La operación supone la primera venta de activos residenciales de EQT Exeter en España, un mercado con potencial de crecimiento continuo
• Azora regresa al mercado español de las residencias de estudiantes (PBSA), un sector en el que fue pionera hace más de una década
• Azora prevé utilizar la adquisición para desarrollar un porfolio más amplio en el sur de Europa, con el objetivo de alcanzar unas 10.000 camas

EQT Exeter, una firma global líder en gestión de inversiones inmobiliarias, anuncia que el fondo EQT Real Estate II («EQT Exeter») ha cerrado la venta de una cartera de 12 activos inmobiliarios especializados en el alojamiento de estudiantes distribuidos en nueve ciudades en España a un vehículo de Azora centrado en este segmento (también conocido como segmento PBSA, purpose-built student accommodation).

En mayo de 2021, EQT Exeter constituyó una sociedad conjunta con la promotora Grupo Moraval para crear una cartera de activos inmobiliarios de primer nivel destinados al alojamiento de estudiantes en España, con un total aproximado de 1.500 camas. La cartera se diseñó de cara a un perfil de estudiante principalmente nacional, con un alto nivel de servicios y comodidades a un precio asequible.

Desde entonces, aprovechando la experiencia de su equipo local, EQT Exeter fue ampliando la cartera hasta sumar doce activos que representan unas 4.100 camas distribuidos en grandes ciudades, incluidas Madrid y Barcelona, así como en otras localidades con importantes comunidades universitarias, como Sevilla, Málaga y Granada. La cartera se ha convertido en la cuarta mayor cartera de residencias de estudiantes del país, tan solo dos años después de haberse constituido la sociedad conjunta. El portfolio se distingue por sus altos estándares y varios de los edificios cuentan con la certificación LEED Platino, siendo las primeras residencias de estudiantes de Europa en recibirlas.

Tom Livelli, socio y responsable para Europa de estrategias living de EQT Exeter, declaró: «Esta operación subraya la fuerte y creciente demanda de alojamiento de alta calidad para estudiantes en Europa, impulsada por unos fundamentales sólidos y un mercado con una dinámica estable. España sigue siendo uno de los principales destinos de inversión, gracias a su fuerte crecimiento económico y la escasez estructural de residencias de estudiantes. Esta excepcional cartera refleja la experiencia integral de EQT en inversión, desarrollo y operaciones, y seguimos comprometidos con ampliar nuestra presencia en el sector residencial europeo».

Carlos Molero Sánchez de la Blanca, Managing Director de EQT Exeter, indicó: «Nos entusiasma haber completado la venta de nuestros primeros activos living en España. Este hito es un excelente ejemplo del enfoque “local with locals” que EQT Exteter aplica para invertir en tendencias temáticas con equipos locales en cada geografía. Nuestra estrategia de agregación selectiva, junto con un profundo conocimiento de las necesidades de los estudiantes y un cuidado meticuloso en los aspectos operativos y de diseño de cada edificio, nos ha permitido alcanzar una escala muy significativa, construyendo un portafolio de edificios muy resiliente y generando a su vez un gran impacto social positivo allí donde hemos invertido».

Álvaro Soto de Scals, consejero delegado de Grupo Moraval, comentó: «Ha sido un placer contribuir al éxito de nuestra sociedad conjunta con EQT Exeter, aportando nuestra experiencia y gestionado la construcción de esta plataforma tal y como se había previsto. La cartera se distingue por su tecnología de vanguardia y su alta calidad; con la sostenibilidad como eje central tanto para Grupo Moraval como para EQT Exeter».

José Alonso, socio de Azora, apuntó: «Tras estudiar detenidamente el mercado durante varios años, estamos convencidos de que este es el momento idóneo para volver al sector PBSA y aportar soluciones a la escasez de residencias de estudiantes en España y otros países del sur de Europa. La plataforma creada por EQT Exeter y Grupo Moraval está perfectamente alineada con los altos estándares de nuestro vehículo PBSA y será el punto de partida para nuestra expansión en el sur de Europa».

La adquisición de la cartera de EQT Exeter supone el regreso de Azora al sector de las residencias de estudiantes, un mercado que lideró hace más de una década al establecer la mayor cartera de PBSA en Europa continental, que vendió en 2017. Azora tiene la intención de utilizar esta plataforma recién adquirida como base para expandir su nuevo vehículo PBSA, con el objetivo de alcanzar aproximadamente 10.000 camas en ubicaciones clave del sur de Europa.

EQT Exeter ha contado con el asesoramiento de Linklaters y Azora con el asesoramiento de CBRE Investment Bank y Garrigues.

• Esta sería la tercera adquisición que lleva a cabo la firma en Boston en los últimos 12
meses.
• El edificio adquirido cuenta con un diseño de vanguardia, certificación LEED Gold, y se
ubica en el corazón de Back Bay, la zona residencial y de oficinas más exclusiva de
Boston.
• El activo se encuentra alquilado en un 81% a firmas de primer nivel como Alo o Google,
que tiene allí la tienda más importante de Nueva Inglaterra.

Madrid, 16 de octubre de 2024 – Azora ha completado la compra, por 101millones de dólares, de un
moderno edificio de oficinas en Boston, situado en el 149 de Newbury Street. Se trata de un edificio
“trofeo” de uso mixto con 4.226 metros cuadrados alquilables para oficinas y tiendas de lujo
repartidos en 5 plantas. El activo cuenta con un diseño de vanguardia con certificación LEED Gold y se
sitúa en el corredor comercial de Newbury Street, rodeado de algunos de los locales de lujo y
restaurantes del exclusivo barrio Back Bay de Boston.

El edificio se encuentra alquilado en un 81 % a firmas de primera calidad. La planta baja está alquilada
al 100% a dos inquilinos principales: Google, cuya tienda de alta tecnología es la primera en Nueva
Inglaterra, y Alo, un exclusivo inquilino de ropa deportiva.

El activo solo tiene libre para alquilar la tercera planta y Azora planea convertir sus 890 metros
cuadrados en oficinas “ready to move in”, dada la demanda en la zona por este tipo de espacio.

Como señala Ignacio Gil-Casares, socio director de Azora Exan: “Estamos muy contentos con esta
nueva adquisición ya que confirma la estrategia que empezamos a plantear en USA hace ya 18 meses.
Seguimos creyendo en el valor de los activos trofeo de oficinas en las principales ciudades de USA, y
149 Newbury es el ejemplo perfecto al combinar una excelente ubicación, la alta ocupación por
inquilinos de primera calidad y la capacidad de obtener una mayor rentabilidad a todo el espacio
pendiente de alquilar por medio de la creación de espacios especulativos. Estamos convencidos de la
potencial generación de valor en el corto medio plazo para este activo.”

Azora desembarcó en el mercado de EE. UU. de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en
diciembre de 2021. En la actualidad Azora Exan gestiona en EE. UU. activos de oficinas, retail
industriales y residenciales por valor de 1.800 millones de euros. La adquisición de este nuevo edificio
de oficinas es la tercera transacción de estas características en el mercado de Boston en los últimos
12 meses, tras haber adquirido el edificio 801 de Boylston Street, por 39 millones de dólares, y el 7 de
Post Office Square por 41 millones.

Asimismo, recientemente Azora ha acordado con Advenir, empresa estadounidense de inversión y
gestión inmobiliaria, la creación de una alianza estratégica para gestionar y desarrollar viviendas de
alquiler asequibles en mercados clave de Estados Unidos. Esta alianza cuenta ya con 14.000 viviendas
en explotación y tiene un objetivo de inversión superior a los 3.000 millones de dólares.

• La nueva sociedad invertirá en viviendas multifamiliares y unifamiliares en alquiler para abordar la escasez de vivienda en Estados Unidos.
• Advenir, empresa líder en el mercado residencial estadounidense fundada en 1996 y con 300 empleados, gestiona actualmente más de 3.000 millones de dólares y 14.000 viviendas en alquiler en 10 estados americanos, principalmente en el “Sunbelt”.
• Advenir Azora tiene previsto invertir 3.000 millones de dólares adicionales en los próximos 5 años para superar las 30.000 viviendas en alquiler en EE. UU., incluyendo el desarrollo de 10.000 nuevas viviendas unifamiliares.

Miami (FL) y Madrid, 3 octubre de 2024 – Azora, líder en gestión de inversiones en activos reales en el Sur de Europa, y Advenir, empresa estadounidense de inversión y gestión inmobiliaria, han anunciado la creación de una alianza estratégica para gestionar y desarrollar viviendas de alquiler asequibles en mercados clave de Estados Unidos. Esta alianza, que parte con más de 3.000 millones y 14.000 viviendas en explotación y con un objetivo de inversión superior a los 3.000 millones de dólares, llega en un momento clave, en el que la falta de viviendas y la escasez de capital han generado una oportunidad de inversión atractiva tanto en desarrollo como en adquisición de viviendas operativas.

El acuerdo supone la creación de una nueva empresa, Advenir Azora, que será una plataforma integrada verticalmente, abarcando adquisición, desarrollo y gestión de propiedades, para asegurar la creación de valor para los inversores y el bienestar de los residentes.

Fernando Pérez-Hickman, socio senior responsable de Azora América, señala: “Nuestra decisión de asociarnos con Advenir refuerza nuestro compromiso a largo plazo de impulsar el desarrollo de viviendas de alquiler de calidad en Estados Unidos. Este proyecto no solo representa una excelente oportunidad de inversión, sino que también contribuye a facilitar el acceso a la vivienda a muchas familias. La experiencia operativa de Advenir, junto con su conocimiento local y la alineación de principios y valores con Azora, los convierte en el socio ideal mientras seguimos explorando oportunidades en Estados Unidos”.

Stephen Vecchitto, CEO y fundador de Advenir, comenta: “La escasez de viviendas en Estados Unidos supera los 5 millones de hogares. Esto ha exacerbado la brecha entre el creciente coste de la propiedad y los costes más asequibles del alquiler. Unir el poder financiero global, el conocimiento en vivienda y la credibilidad de Azora para atraer capital institucional con la profunda experiencia de Advenir en el desarrollo y la gestión inmobiliaria nos ayudará a lograr nuestro objetivo de aumentar nuestra cartera actual y el “pipeline” de más de 4.700 viviendas unifamiliares hasta las 10.000 unidades, al tiempo que ampliamos nuestra capacidad para adquirir propiedades existentes. Creemos que este es el momento de redoblar nuestra apuesta por la vivienda residencial, y nuestra empresa conjunta está preparada para aprovechar la actual necesidad del mercado”.

Advenir Azora tiene previsto invertir más de 3.000 millones de dólares en los próximos 5 años para el desarrollo de al menos 10.000 nuevas viviendas unifamiliares para alquiler y la adquisición de 5.000 unidades ya construidas, aumentando de esta manera su portfolio bajo gestión hasta las 30.000 unidades residenciales.

Azora en el mercado de inversión

Con esta operación, Azora supera las 50.000 viviendas en alquiler (15.000 de ellas en EE.UU.) y los 12.000 millones de euros gestionados en todas sus áreas de negocio (de los que un 40% están en Estados Unidos), consolidando un equipo global de más de 600 profesionales. Adicionalmente, Azora cuenta con otros 2.000 millones de euros en fondos disponibles para invertir a corto plazo.

Azora ya desembarcó en EE. UU. a finales de 2021 con la creación de Azora Exan y actualmente gestiona activos en este país por un importe superior a 2.000 millones de dólares. La apuesta de Azora por la estrategia de residencial en alquiler en Estados Unidos comenzó en 2022 donde ya ha invertido 170 millones de dólares y gestiona más de 1.000 viviendas en alquiler. La creación de Advenir Azora solidifica la apuesta de Azora en EE. UU. y representa un paso clave en su estrategia de expansión y diversificación geográfica en el mercado inmobiliario americano, con un enfoque particular en el mercado residencial.

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La operación incluye la adquisición de los hoteles Le Berger y Jardin Secret y de dos edificios contiguos a los activos que se reformarán y convertirán en un hostel.

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