• Esta sería la tercera adquisición que lleva a cabo la firma en Boston en los últimos 12
meses.
• El edificio adquirido cuenta con un diseño de vanguardia, certificación LEED Gold, y se
ubica en el corazón de Back Bay, la zona residencial y de oficinas más exclusiva de
Boston.
• El activo se encuentra alquilado en un 81% a firmas de primer nivel como Alo o Google,
que tiene allí la tienda más importante de Nueva Inglaterra.

Madrid, 16 de octubre de 2024 – Azora ha completado la compra, por 101millones de dólares, de un
moderno edificio de oficinas en Boston, situado en el 149 de Newbury Street. Se trata de un edificio
“trofeo” de uso mixto con 4.226 metros cuadrados alquilables para oficinas y tiendas de lujo
repartidos en 5 plantas. El activo cuenta con un diseño de vanguardia con certificación LEED Gold y se
sitúa en el corredor comercial de Newbury Street, rodeado de algunos de los locales de lujo y
restaurantes del exclusivo barrio Back Bay de Boston.

El edificio se encuentra alquilado en un 81 % a firmas de primera calidad. La planta baja está alquilada
al 100% a dos inquilinos principales: Google, cuya tienda de alta tecnología es la primera en Nueva
Inglaterra, y Alo, un exclusivo inquilino de ropa deportiva.

El activo solo tiene libre para alquilar la tercera planta y Azora planea convertir sus 890 metros
cuadrados en oficinas “ready to move in”, dada la demanda en la zona por este tipo de espacio.

Como señala Ignacio Gil-Casares, socio director de Azora Exan: “Estamos muy contentos con esta
nueva adquisición ya que confirma la estrategia que empezamos a plantear en USA hace ya 18 meses.
Seguimos creyendo en el valor de los activos trofeo de oficinas en las principales ciudades de USA, y
149 Newbury es el ejemplo perfecto al combinar una excelente ubicación, la alta ocupación por
inquilinos de primera calidad y la capacidad de obtener una mayor rentabilidad a todo el espacio
pendiente de alquilar por medio de la creación de espacios especulativos. Estamos convencidos de la
potencial generación de valor en el corto medio plazo para este activo.”

Azora desembarcó en el mercado de EE. UU. de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en
diciembre de 2021. En la actualidad Azora Exan gestiona en EE. UU. activos de oficinas, retail
industriales y residenciales por valor de 1.800 millones de euros. La adquisición de este nuevo edificio
de oficinas es la tercera transacción de estas características en el mercado de Boston en los últimos
12 meses, tras haber adquirido el edificio 801 de Boylston Street, por 39 millones de dólares, y el 7 de
Post Office Square por 41 millones.

Asimismo, recientemente Azora ha acordado con Advenir, empresa estadounidense de inversión y
gestión inmobiliaria, la creación de una alianza estratégica para gestionar y desarrollar viviendas de
alquiler asequibles en mercados clave de Estados Unidos. Esta alianza cuenta ya con 14.000 viviendas
en explotación y tiene un objetivo de inversión superior a los 3.000 millones de dólares.

• La nueva sociedad invertirá en viviendas multifamiliares y unifamiliares en alquiler para abordar la escasez de vivienda en Estados Unidos.
• Advenir, empresa líder en el mercado residencial estadounidense fundada en 1996 y con 300 empleados, gestiona actualmente más de 3.000 millones de dólares y 14.000 viviendas en alquiler en 10 estados americanos, principalmente en el “Sunbelt”.
• Advenir Azora tiene previsto invertir 3.000 millones de dólares adicionales en los próximos 5 años para superar las 30.000 viviendas en alquiler en EE. UU., incluyendo el desarrollo de 10.000 nuevas viviendas unifamiliares.

Miami (FL) y Madrid, 3 octubre de 2024 – Azora, líder en gestión de inversiones en activos reales en el Sur de Europa, y Advenir, empresa estadounidense de inversión y gestión inmobiliaria, han anunciado la creación de una alianza estratégica para gestionar y desarrollar viviendas de alquiler asequibles en mercados clave de Estados Unidos. Esta alianza, que parte con más de 3.000 millones y 14.000 viviendas en explotación y con un objetivo de inversión superior a los 3.000 millones de dólares, llega en un momento clave, en el que la falta de viviendas y la escasez de capital han generado una oportunidad de inversión atractiva tanto en desarrollo como en adquisición de viviendas operativas.

El acuerdo supone la creación de una nueva empresa, Advenir Azora, que será una plataforma integrada verticalmente, abarcando adquisición, desarrollo y gestión de propiedades, para asegurar la creación de valor para los inversores y el bienestar de los residentes.

Fernando Pérez-Hickman, socio senior responsable de Azora América, señala: “Nuestra decisión de asociarnos con Advenir refuerza nuestro compromiso a largo plazo de impulsar el desarrollo de viviendas de alquiler de calidad en Estados Unidos. Este proyecto no solo representa una excelente oportunidad de inversión, sino que también contribuye a facilitar el acceso a la vivienda a muchas familias. La experiencia operativa de Advenir, junto con su conocimiento local y la alineación de principios y valores con Azora, los convierte en el socio ideal mientras seguimos explorando oportunidades en Estados Unidos”.

Stephen Vecchitto, CEO y fundador de Advenir, comenta: “La escasez de viviendas en Estados Unidos supera los 5 millones de hogares. Esto ha exacerbado la brecha entre el creciente coste de la propiedad y los costes más asequibles del alquiler. Unir el poder financiero global, el conocimiento en vivienda y la credibilidad de Azora para atraer capital institucional con la profunda experiencia de Advenir en el desarrollo y la gestión inmobiliaria nos ayudará a lograr nuestro objetivo de aumentar nuestra cartera actual y el “pipeline” de más de 4.700 viviendas unifamiliares hasta las 10.000 unidades, al tiempo que ampliamos nuestra capacidad para adquirir propiedades existentes. Creemos que este es el momento de redoblar nuestra apuesta por la vivienda residencial, y nuestra empresa conjunta está preparada para aprovechar la actual necesidad del mercado”.

Advenir Azora tiene previsto invertir más de 3.000 millones de dólares en los próximos 5 años para el desarrollo de al menos 10.000 nuevas viviendas unifamiliares para alquiler y la adquisición de 5.000 unidades ya construidas, aumentando de esta manera su portfolio bajo gestión hasta las 30.000 unidades residenciales.

Azora en el mercado de inversión

Con esta operación, Azora supera las 50.000 viviendas en alquiler (15.000 de ellas en EE.UU.) y los 12.000 millones de euros gestionados en todas sus áreas de negocio (de los que un 40% están en Estados Unidos), consolidando un equipo global de más de 600 profesionales. Adicionalmente, Azora cuenta con otros 2.000 millones de euros en fondos disponibles para invertir a corto plazo.

Azora ya desembarcó en EE. UU. a finales de 2021 con la creación de Azora Exan y actualmente gestiona activos en este país por un importe superior a 2.000 millones de dólares. La apuesta de Azora por la estrategia de residencial en alquiler en Estados Unidos comenzó en 2022 donde ya ha invertido 170 millones de dólares y gestiona más de 1.000 viviendas en alquiler. La creación de Advenir Azora solidifica la apuesta de Azora en EE. UU. y representa un paso clave en su estrategia de expansión y diversificación geográfica en el mercado inmobiliario americano, con un enfoque particular en el mercado residencial.

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